Il est important d’estimer précisément la valeur de son patrimoine régulièrement pour anticiper, provoquer ou valoriser son capital immobilier.
Estimation pour une vente de son bien
L’estimation de son bien immobilier peut avoir plusieurs objectifs. Cette évaluation de la valeur de votre bien peut être réalisée dans l’objectif de le mettre sur le marché par la suite. Pouvant être réalisée par vos soins ou par un professionnel, cette estimation est une étape essentielle pour envisager la vente de votre bien et le budget dont vous disposerez par la suite. Afin de réaliser une vente dans les meilleures conditions et au prix le plus juste, il est essentiel d’estimer avec précision la valeur de votre bien.
Estimation pour l’achat d’un bien
Dans le cas où vous avez un projet d’acquisition immobilière, il est également important de bien définir son budget. En effet, ce budget vous permet ensuite de déterminer quel type de bien vous est accessible. Afin d’optimiser ce budget, il peut ainsi être intéressant de réaliser une estimation personnelle d’un bien qui vous convient. Vous pourrez ainsi faire une offre parfaitement en accord avec les prix du marché.
Estimation pour la location de son bien
Estimer son bien immobilier peut également vous servir dans le cas où vous souhaitez le mettre en location. A partir d’une estimation précise de la valeur de votre bien, vous pourrez ajuster au mieux le montant de votre loyer. Un prix de location ajusté et intéressant sera une condition importante pour la réussite de votre projet locatif. En effet, un prix de location ajusté vous permettra de trouver plus facilement des locataires tout en rendant ce projet intéressant financièrement.
Estimation par rapport aux impôts
Posséder un patrimoine immobilier implique le paiement d’impôts ainsi que des frais au moment de la succession ou pour une donation. Afin d’optimiser au maximum cette opération, il est particulièrement important d’avoir une connaissance précise de la valeur vénale de votre patrimoine immobilier. Ce “montant estimé du prix qui pourrait être obtenu pour un bien, en cas de vente dans les conditions normales du marché” doit être défini par le contribuable. Cette évaluation doit être la plus précise pour être en règle avec l’administration fiscale. En effet, une “sous-évaluation” de son patrimoine immobilier peut entraîner un redressement fiscal par les services du fisc. Afin d’éviter ce genre de situations, il convient donc de réaliser une estimation précise de son bien.
Estimation en cas de divorce
Dans le cas où un couple est marié sous le régime de la communauté universelle et qu’il se se sépare, il va falloir procéder à un partage équitable des biens. Pour que ce partage se déroule dans les meilleures conditions, il est nécessaire d’évaluer le plus précisément possible la valeur des biens acquis par le couple. Parmi ces biens, le patrimoine immobilier doit être parfaitement évalué afin d’éviter tout litige. En fonction de la situation, Il est possible que l’une des parties souhaite racheter les parts de l’autre. Pour cette raison, une estimation précise de la valeur vénale du patrimoine immobilier par un professionnel s’avère particulièrement importante.
Estimation en cas de rachat de crédit
Dans le cadre d’un projet immobilier, vous pouvez avoir recours au rachat de crédit, notamment pour réduire le montant de vos mensualités. Pour pouvoir réaliser cette opération, les banques vous demanderont systématiquement une estimation précise de la valeur du bien pour lequel vous avez contracté votre prêt. Pour que votre demande de rachat de crédit soit acceptée plus facilement, il est ici préférable d’obtenir l’estimation par un professionnel qui donnera ainsi plus de poids à votre dossier. Dans certains cas, il est possible que la banque fasse appel à un indépendant pour réaliser cette évaluation.
Laurent Haas / Gérant NegoZen
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